大河财立方：郑州楼市“以旧换新”政策执行过程中遇到哪些堵点问题待解决？

我乃小明

“以旧换新”政策的推出，取得了购房者、开发商、二手房中介的广泛认可，进一步激发了郑州楼市的活力。但大河财立方记者在走访过程中也发现了政策具体执行细节上的部分堵点问题。


郑州万科朴邻（万科旗下社区房产经纪服务商）从业人员李松（化名）对大河财立方记者表示，“以旧换新”政策目前执行过程中一个最突出的问题是，由于二手房放款速度较慢，一些房企考虑到自身经营情况，以及回款周期过长等问题，在认购新房环节对购房者额外增加了一些资金要求条件。

“在‘以旧换新’政策认购新房环节，原本购房者无需先支付开发商首付款，只需象征性支付少量意向金。等‘以旧换新’政策走完流程后，成交的二手房款即可充当首付款和部分购房款。但实际操作过程中，一些新房楼盘要求‘以旧换新’购房者必须先支付10%~15%的首付款，才能签订新房认购协议，有一些楼盘不会退这部分首付款。毫无疑问，这增加了购房者的购房资金压力。”李松对记者说。

记者了解到，位于中原区的中海某新房楼盘在“以旧换新”政策具体执行操作中，就采取了相关资金限制条件。

“‘以旧换新’政策实施之初，我们有10多个客户在认购新房环节可以不用先付首付款。等城发安居公司二手房评估价出来，客户便可以与我们签订新房认购协议，后续二手房成交款可充当新房首付款。但目前，我们要求客户必须先支付15%的首付款，才能签订新房认购协议。”上述中海某新房楼盘销售人员张明对大河财立方记者说。

在政策具体执行过程中，为什么会产生上述堵点问题？对此，某TOP10房企郑州区域人士向大河财立方记者分析，政策实施之初，大部分开发商积极响应。但随着政策的推进与实践，目前部分开发商产生了一些顾虑。

“比如，在整个‘以旧换新’过程中，购房者会不会由于评估价不满意或中意其他楼盘，选择弃购原楼盘；再比如，在二手房放款速度较慢情况下，无疑拉长了企业的回款周期。购房者又长期占着购房名额，会不会影响新房楼盘的整体销售？基于上述一系列顾虑，一些开发商就选择要求购房者提前支付首付款，以规避类似的经营风险。”上述某TOP10房企郑州区域人士说。

对于“以旧换新”的二手房放款速度相对较慢等相关问题，大河财立方记者了解到，相关部门已经采取解决措施。

“由于住房‘以旧换新’涉及工作部门较多，金融机构放款审批需要一定时间。”郑州市房协相关负责人表示，目前，郑州市已从最开始参与的2家银行扩大到了21家银行。郑州住房“以旧换新”已引入了交通银行、兴业银行等21家银行，可为二手房收购提供资金保障。马上将有一批放款会陆续打至开发企业账户。