郑州楼市的无奈？

东篱把酒的游记

进入9月份以来，关于郑州楼市疲软的报道就不间断。有媒体报道说，郑州一投资者2017年300万买了一套150平的房子，但因为今年收入的原因决定卖掉房子变现，但半年多，房子也从300万，降价到240万，但买房的人还是不多。但这并不是个例，也有其他的投资者碰到这种情况，有的甚至降价80万才卖出去。

2020年郑州8月份第3周报价数据显示，郑州的楼市二手房挂牌价从13124元/平米下跌为13112元/平米，房价已连续下跌，这已是郑州今年房价连续十周下跌了，虽然显示跌幅不大，但是连续下跌的迹象表明，郑州房地产下跌通道已经打开。

有网友反映，在郑州的惠济区用14000的单价买了150平房子，本等着升值，结果没有赶上房价上涨，反而等来的是房价回调。现在房产网站上的挂牌价显示，该楼盘从14000降低到12000，账面数字直接亏了30万。

数据显示，郑州二手房库存挂牌量破11万套，二手房库存增加，卖房压力大，库存泡沫的显现，正挤压房价泡沫。

楼市是有周期表现，大中型城市的城镇化率进入到一个新的水平，楼市表现也会呈现新的状态，房价虽然回落，但是刚需购房者未必买得起。

城镇化初期，大家纷纷进入大城市，而房价也在人口红利推动下上涨；如今大部分城市的城镇化率突破70%，逆城镇化现象正在出现。房价的支撑最终还是人口，当房价过高的时候却导致人口流出，而如今的互联网时代又为人口流出提供了方便。为此，大城市不得不警觉。

老男孩

买涨不买跌，很多老百姓都有这样的心理，所以现在观望的比较多，我也想找个明白人问问

在80米高空

好地方好小区依然很坚挺，毕竟好资源有限

风轻云淡

9月18日，郑州地产圈一个消息沸腾了，以建业集团胡保森为代表的郑州本地和其他大的地产商来了一个闭门会议，主题就是不降价，明年市场会迎来春天。大家都咬咬牙。

拥有蜡笔的小飞

郑州发展比较快（东、南）的区域，供应量偏大，产业进度跟不上，房地产泡沫很严重，相对来说，高新区房价比较稳定。

茶可儿

风轻云淡 发表于 2020-9-21 14:46
9月18日，郑州地产圈一个消息沸腾了，以建业集团胡保森为代表的郑州本地和其他大的地产商来了一个闭门会议 ...

这个事惹官媒批了{:4_108:}{:4_108:}

拥有蜡笔的小飞

最近郑州楼市已经被各个项目降价信息占据了头条，有的项目降价幅度之大，让我们瞠目结舌，但真是无条件的降价吗？我们汇总一下最近降价力度比较大的一些项目和原因。
第一、曼哈顿商圈金某府，155-190平米，15000左右，降幅5000左右，原因低楼层，非成套住宅。
第二、金水北和昌某地，全面积段，15500降幅3000左右，原因精装改毛坯，特定楼栋，不送学位。
第三、龙子湖桃某居，90-120平米，13000降幅4000左右，原因特定不工整户型，地块小，开发商实力一般。
第四、二七新区鑫某府，113平米户型，13600降幅1500左右，送车位，原因特定户型，单卫生间并且是暗卫。
第五、北龙湖源某府，160-190大平层，26000降幅15000，原因是需要全款，小开发商。
第六、北龙湖某上苑，160-190平米，33000降幅7000左右，原因是精装改毛坯，绑定40万一个车位。
第七、经开某旋门，89面积，17000降幅2000左右，原因是内部团购特定面积，楼层限制。
观察后你会发现，任何的特价降价都会有一定的原因和限制条件，能接受再考虑，免得以为没有任何条件去买空欢喜。

天涯牧歌

一份题为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的恒大集团向广东省人民政府求助的报告中显示，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额达8355亿元。“如果恒大地产不能按时完成重组，可能导致其现金流断裂，从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约，进而产生金融系统性风险。”看看这个，大房企也扛不住了？

在80米高空

拥有蜡笔的小飞 发表于 2020-9-24 15:05
最近郑州楼市已经被各个项目降价信息占据了头条，有的项目降价幅度之大，让我们瞠目结舌，但真是无条件的降 ...

钱不是那么紧的话，毛坯房倒不是坏事，个人觉得比精装的好，可塑空间大

kive

拥有蜡笔的小飞 发表于 2020-9-24 15:05
最近郑州楼市已经被各个项目降价信息占据了头条，有的项目降价幅度之大，让我们瞠目结舌，但真是无条件的降 ...

最怕产品减配，绿化稀疏，入户大堂简装，室内漏水等等这些情况出现